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內容來自sina新聞

順德或允許股份社成立全資企業開發農民公寓房貸二順位銀行年息

???通過推行農村固化宅基地指標換購公寓式村民住宅的方式,引導農民“上樓”,這一直是順德農改工作中的熱點。至目前,順德已建成或正在建設的農民公寓項目有5個,另有 11個股份合作社在“排隊等候”。據區農業局透露,為解決農民公寓建設的融資難題,順德或允許股份社成立全資企業開發農民公寓。

??農村宅基地,由於牽涉到廣大村民的切身利益,一直備受社會各界尤其是廣大村民的廣泛關註和高度重視。隨著順德的發展,土地資源日益短缺,傳統的單傢獨戶式村民住宅分配方式已經難以為繼。順德區創新思路,制定《關於完善農村宅基地政策解決村民住房問題的意見》,探索以推行農村固化宅基地指標換購公寓式村民住宅。

??據統計,順德全區符合宅基地固化條件的固化總人口超11萬人,約需安排住宅小區建設用地2.3萬畝。已分配宅基地的約5.5萬人,已使用的固化住宅區面積約1.05萬畝,待分配宅基地的約6萬人。目前,順德已建成或正在建設的5個農民公寓項目分別是:已建成的大良五沙“金沙人傢花園”和龍江西溪農民公寓一期項目建設;已封頂並進入公寓分配階段的均安豸浦“翰苑”農民公寓項目和樂從北岸“美廬”;已動工建設的均安沙浦農民公寓。共可解決約4291個固化宅基地指標。另外,有11個股份合作社有意願興建農民公寓,預計可解決4047個固化宅基地指標。

??以勒流龍眼為例,在其示范村建設規劃中,就提及到一個800多畝的商住聚集區。據龍眼村黨支部書記伍坤成介紹,該區域內將發展高層公寓,逐步引導村民向聚集區遷移“上樓”,改善村民居住環境。還有勒流黃連社區,建設農民公寓也在該社區農改的中期目標之列。

??可以說,在解決固化宅基地指標兌現的問題上,農民公寓被寄予瞭厚望。不過,資金難題卻成瞭農民公寓項目建設的“攔路虎”。區農業局局長何允唐坦言,回顧農改三年,順德區農民公寓建設情況未如理想,主要原因是政府扶持力度弱、融資難。如何解決?何允唐透露,區農業局將開展農民公寓建設調研,或將采用更有效的方式解決問題,如允許股份合作經濟社成立全資企業開發公寓式村民住宅項目,解決項目建設的融資問題,參照商品房的預售、確權模式縮短融資周期,降低公寓建設成本。同時,協調金融機構確保項目的融資,實行貼息政策,支持農民公寓建設。

??值得關註的是,今後兩年,順德還將逐步把公開交易的集體資產范圍從農用地承包、廠房商鋪出租、建設用地流轉延伸到物業產權轉讓、農民公寓交易等領域。

??珠江商報訊 記者 黃秀嫻 報道

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09165966010619277921694.shtml

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吳秋妮

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